Avaliação de Imóveis - Engenharia de Avaliações - Palmas Tocantins
Rogerio de Figueiredo Carnio
Arquiteto desde 1979 CREA 008359-9 TO
Corretor de Imóveis desde 1978 CRECI 020-TO
Perito Avaliador Nacional Cadastrado no CNAI Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários COFECI CNAI: 005098
Fundador e presidente da CÂMARA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA IMOBILIÁRIA DO TOCANTINS fundada desde 1994.
Cursos técnicos:
A engenharia na avaliação de imóveis CREA ano de 1997
Direito registral UNIVERSIDADE CATÓLICA DO TOCANTINS ano de 2010
Curso de Avaliação de Imóveis para Corretores de Imóveis - CRECI ano de 2009
Curso de mediação, Arbitragem e conciliação - CRECI TO
ROGÉRIO DE FIGUEIREDO CÁRNIO
CNAI: 005098 Perito Avaliador Nacional
CRECI: 000020 Corretor de Imóveis.
CRECI: 000020 Corretor de Imóveis.
CAU Conselho Federal de Arquitetura e Urbanismo 9544-3 -Arquiteto
Contato:
Fones: 63 3028-2080, 4101-1234 e cell Oi=84014000
TIM=81314009 Vivo=99446637 Claro=92891181 OU 40040435 RAMAL 1426 ou ramal celular 2255 www.ramalcelular.com
e-mail: avaliador.nacional@gmail.com e rogerio4040@gmail.com
MSN carnio10@gmail.com
Skype= rogeriocarnio3007
Meu ramal www.ramalcelular.com (tarifa local) nas capitais Brasileiras. Após chamar o numero, digitar o Ramal 2255
CAPITAL / ESTADO
SÃO PAULO / SP 4062-0852
SÃO PAULO / SP 3509-2409
RIO DE JANEIRO / RJ 4062-0852
RIO DE JANEIRO / RJ 3513-0513
BELO HORIZONTE / MG 4062-0852
VITORIA / ES 4062-0852
CURITIBA / PR 4062-0852
FLORIANOPOLIS / SC 4062-0852
PORTO ALEGRE / RS 4062-0852
BRASILIA / DF 4062-0852
GOIANIA / GO 4052-0852
PALMAS / TO 4052-0852
CUIABA / MT 4062-0852
CAMPO GRANDE / MS 4062-0852
RIO BRANCO / AC 4062-0852
PORTO VELHO / RO 4062-0852
SALVADOR / BA 4062-0852
RECIFE / PE 4062-0852
JOAO PESSOA / PB 4062-0852
FORTALEZA / CE 4062-0852
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e-mail: avaliador.nacional@gmail.com e rogerio4040@gmail.com
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CAPITAL / ESTADO
SÃO PAULO / SP 4062-0852
SÃO PAULO / SP 3509-2409
RIO DE JANEIRO / RJ 4062-0852
RIO DE JANEIRO / RJ 3513-0513
BELO HORIZONTE / MG 4062-0852
VITORIA / ES 4062-0852
CURITIBA / PR 4062-0852
FLORIANOPOLIS / SC 4062-0852
PORTO ALEGRE / RS 4062-0852
BRASILIA / DF 4062-0852
GOIANIA / GO 4052-0852
PALMAS / TO 4052-0852
CUIABA / MT 4062-0852
CAMPO GRANDE / MS 4062-0852
RIO BRANCO / AC 4062-0852
PORTO VELHO / RO 4062-0852
SALVADOR / BA 4062-0852
RECIFE / PE 4062-0852
JOAO PESSOA / PB 4062-0852
FORTALEZA / CE 4062-0852
5 passos para um perito em avaliação chegar a um valor de mercado para o seu imóvel.
# 1. VISTORIA:
É também na vistoria que se vai fazer o relatório fotográfico. Se o objetivo é utilizar o parecer como peça judicial, é importante fazer as fotos em máquina analógica para se anexar os negativos ao relatório.
# 2. AMOSTRAS:
Desta forma, pode-se afirmar que a parte mais trabalhosa da produção do PTAM é a escolha das amostras. As amostras são imóveis que foram transacionados recentemente ou que estejam em negociação no mercado.
# 3. HOMOGENIZAÇÃO DE VALORES: Nesta etapa são utilizadas algumas tabelas de fatores para se homogenizar os valores das amostras.
Existem diversos fatores que podem ser utilizados. No entanto, de acordo com a experiência do perito, será selecionado apenas os pertinentes ao caso.
# 4. PERTINÊNCIA DAS AMOSTRAS: Após chegar a um valor médio por m², é necessário conferir se as amostras são pertinentes ao universo amostral.
Assim ter-se-á a segurança que não está se trabalhando em um média de valores disparatados. Caso alguma amostra não seja pertinente é necessário excluí-la. E reiniciar todo o processo a partir da etapa anterior.
# 5. ESTIMATIVA DE VALOR: Com uma média coerente é possível o perito apresentar um determinado intervalo de valores em que se o imóvel for transacionado estará dentro do valor de mercado. Para os interessados esta é a parte mais importante do relatório. Pois aqui, dependendo das suas necessidades, ele poderá utilizar o relatório como ferramenta para tomada de decisão ou estratégia para comercialização.
// INFORMAÇÕES ADICIONAIS
Lista oficial dos Peritos em Avaliações
http://www.cofeci.gov.br/portal/