domingo, 30 de junho de 2013

Avaliação de Imóveis - Engenharia de Avaliações - Palmas Tocantins



Avaliação de Imóveis - Engenharia de Avaliações - Palmas Tocantins


Rogerio de Figueiredo Carnio
Arquiteto desde 1979  CREA 008359-9 TO
Corretor de Imóveis desde 1978 CRECI 020-TO
Fundador e presidente da CÂMARA DE AVALIAÇÃO E PERÍCIA IMOBILIÁRIA DO TOCANTINS fundada desde 1994.
Cursos técnicos:
A engenharia na avaliação de imóveis  CREA ano de 1997
Direito registral UNIVERSIDADE CATÓLICA DO TOCANTINS ano de 2010
Curso de Avaliação de Imóveis para Corretores de Imóveis - CRECI ano de  2009

Curso de mediação, Arbitragem e conciliação - CRECI TO
ROGÉRIO DE FIGUEIREDO CÁRNIO
ROGÉRIO DE FIGUEIREDO CÁRNIO 
CNAI: 005098  Perito Avaliador Nacional
CRECI: 000020 Corretor de Imóveis.
CAU Conselho Federal de Arquitetura e Urbanismo 9544-3 -Arquiteto
 Contato:
Fones: 63 3028-2080, 4101-1234 e cell Oi=84014000
TIM=81314009 Vivo=99446637 Claro=92891181 OU 40040435 RAMAL 1426 ou ramal celular 2255 www.ramalcelular.com
e-mail: avaliador.nacional@gmail.com e   rogerio4040@gmail.com
MSN  carnio10@gmail.com
Skype= rogeriocarnio3007
Meu ramal www.ramalcelular.com (tarifa local) nas capitais Brasileiras. Após chamar o numero, digitar o Ramal 2255
CAPITAL / ESTADO
SÃO PAULO / SP 4062-0852
SÃO PAULO / SP 3509-2409
RIO DE JANEIRO / RJ 4062-0852
RIO DE JANEIRO / RJ 3513-0513
BELO HORIZONTE / MG 4062-0852
VITORIA / ES 4062-0852
CURITIBA / PR 4062-0852
FLORIANOPOLIS / SC 4062-0852
PORTO ALEGRE / RS 4062-0852
BRASILIA / DF 4062-0852
GOIANIA / GO 4052-0852
PALMAS / TO 4052-0852
CUIABA / MT 4062-0852
CAMPO GRANDE / MS 4062-0852
RIO BRANCO / AC 4062-0852
PORTO VELHO / RO 4062-0852
SALVADOR / BA 4062-0852
RECIFE / PE 4062-0852
JOAO PESSOA / PB 4062-0852
FORTALEZA / CE 4062-0852 



5 passos para um perito em avaliação chegar a um valor de mercado para o seu imóvel.


objetivo deste artigo é elucidar o público em geral de como funciona a mecânica de se elaborar um parecer técnico de avaliação mercadológica (PTAM). De forma alguma é pretensão ensinar como se faz. Para isso existem vários cursos de capacitação. Para se elaborar um PTAM são utilizadas ferramentas e estudos pesquisados e comprovados,bem como toda normativa da ABNT. Portanto o parecer é possível de ser comprovado matematicamente. Tem uma sequência de cálculos que levam a um determinado resultado. Superando assim o achismo por ciência. Dando subsídios aos interessados para tomada de decisões.


 # 1. VISTORIA:  O primeiro passo é conhecer o que se vai avaliar. Preencher uma ficha com todos os detalhes do imóvel avaliando. É importantíssima esta etapa, pois a partir do que se vai avaliar pode-se escolher as amostras.

É também na vistoria que se vai fazer o relatório fotográfico. Se o objetivo é utilizar o parecer como peça judicial, é importante fazer as fotos em máquina analógica para se anexar os negativos ao relatório.

# 2. AMOSTRAS:  Não se pode produzir um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica sem amostras. E as mesmas se não passarem da quarta etapa se não forem coerentes entre si, não produzirão efeitos. Bem como se não forem coerentes com o imóvel avaliando.

Desta forma, pode-se afirmar que a parte mais trabalhosa da produção do PTAM é a escolha das amostras. As amostras são imóveis que foram transacionados recentemente ou que estejam em negociação no mercado.

# 3. HOMOGENIZAÇÃO DE VALORES: Nesta etapa são utilizadas algumas tabelas de fatores para se homogenizar os valores das amostras.

Existem diversos fatores que podem ser utilizados. No entanto, de acordo com a experiência do perito, será selecionado apenas os pertinentes ao caso.

Com a homogenização dos valores, chegar-se-á um valor médio por metro quadrado. Tendo em consideração os diversos fatores. E não apenas uma média sem diferenciar os imóveis e suas nuances.

# 4. PERTINÊNCIA DAS AMOSTRAS: Após chegar a um valor médio por m², é necessário conferir se as amostras são pertinentes ao universo amostral.

Assim ter-se-á a segurança que não está se trabalhando em um média de valores disparatados. Caso alguma amostra não seja pertinente é necessário excluí-la. E reiniciar todo o processo a partir da etapa anterior.

# 5. ESTIMATIVA DE VALOR: Com uma média coerente é possível o perito apresentar um determinado intervalo de valores em que se o imóvel for transacionado estará dentro do valor de mercado. Para os interessados esta é a parte mais importante do relatório. Pois aqui, dependendo das suas necessidades, ele poderá utilizar o relatório como ferramenta para tomada de decisão ou estratégia para comercialização.

// INFORMAÇÕES ADICIONAIS
Lista oficial dos Peritos em Avaliações
http://www.cofeci.gov.br/portal/ 

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